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Convertir une vidéo Youtube en MP3 et MP4 - 08 Aug 2018 00:20

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On ne présente plus YouTube. Ce site web d’hébergement de vidéos est le plus puissant et le plus fréquenté au monde. Vous avez certainement déjà regardé, commenté ou partagé une vidéo sur YouTube ! Or, vous vous demandez s’il est possible de télécharger une vidéo YouTube et de la convertir au format MP3 ?

Pourquoi convertir une vidéo YouTube en MP3 ?

Le format MP3, aussi connu sous le nom technique MPEG-1/2 Audio Layer III, n’est autre qu’un algorithme de compression audio. Le format MP3 compresse la majeure partie des données du fichier original tout en restituant un son particulièrement clair. C’est pourquoi il est tant prisé !

Il se trouve que les outils qui permettent d'extraire les pistes audio de vidéos provenant de plateformes vidéo comme YouTube ou Dailymotion sont de plus en plus nombreux sur le Net. Quelle en est la raison ? Eh bien grâce à de tels outils, n’importe quel clip vidéo peut être transformé en fichier MP3 de haute qualité ! Preuve de cet essor, lorsque vous saisissez YouTube suivi d'un espace dans un moteur de recherche comme Google, ce dernier vous suggère " YouTube mp3 ". Avec de telles ressources, vous pouvez télécharger et convertir en MP3 vos clips vidéo, podcasts et émissions préférées en un simple clic !

Une exception à la copie privée ?

Les outils en eux-mêmes sont complètement légaux, comme peut l'être n'importe quel logiciel permettant d'enregistrer une émission, une page web ou un fichier en téléchargement.

Comme le font les chaînes de télévision ou les radios musicales, les portails vidéo tels que YouTube et Dailymotion proposent des clips vidéo en haute définition en libre accès, dont la qualité audio est très proche de celle d'un CD audio.

Convertisseur gratuit Youtube MP3 , " l'exception de copie privée autorise un individu à reproduire une œuvre de l'esprit pour son usage privé ". Ainsi, de la même façon qu'il est toléré d'enregistrer une émission à la TV ou bien à la radio, rien n'empêche un utilisateur d'enregistrer un clip vidéo, quitte à n'en conserver que la piste audio et à condition bien sûr de n'utiliser cette copie que dans un cadre strictement familial ou personnel.

Ainsi, un vide juridique existe actuellement sur l'utilisation de logiciels, de plug-ins ou de services en ligne de conversion vidéo en mp3. Ces derniers relèvent-ils d'Hadopi ou bien de l'exception à la copie privée ? Nombreuses sont les discussions à ce sujet et quelques articles de presse abordent cette nouvelle pratique sans pour autant trancher :

Les logiciels pour convertir une vidéo YouTube en MP3

Ci-dessous, vous trouverez une liste de trois logiciels qui permettent de convertir une vidéo YouTube en MP3. Leur principe est bien souvent le même : il suffit de copier/coller l’URL de la vidéo YouTube que vous souhaitez convertir au format MP3 et de lancer le téléchargement. Une fois ce dernier effectué, le logiciel sortira le fichier en MP3 :

YouTube to MP3 converter est un convertisseur pour Windows ;

TubeMate est une application pour Android ;

Get Tube pour Mac.

Quel outil pour convertir une vidéo en ligne ?

Si vous ne souhaitez pas télécharger un logiciel qui s’occupera de la conversion de vos vidéos YouTube préférées en pistes MP3, vous pouvez simplement utiliser un service de conversion en ligne. Il existe des utilitaires open source très performants comme ClipConverter par exemple !

ClipConverter

ClipConverter est un programme libre d’accès. Tout le monde peut l’utiliser ! Ce site entièrement gratuit permet de télécharger les pistes audio des vidéos hébergées sur YouTube aux formats suivants : MP3, M4A, AAC et bien plus ! Il offre même la possibilité à l’utilisateur de télécharger la vidéo source en plus de la piste audio MP3.

Ce service en ligne ne contraint pas à la création d'un compte sur le site. Il suffit de copier l'adresse URL YouTube de la piste audio à télécharger et de la coller à cette adresse : http://www.clipconverter.cc/.

Youtube Mp3 , il suffit d’appuyer sur " Continuer " pour lancer le téléchargement, la compression et la conversion. C’est presque magique ! Entre temps, n’oubliez pas de sélectionner la qualité et le format désirés puis cliquez sur " Débuter ".

YouTube MP3

Le service Youtube-MP3.org a été fermé en septembre 2017 suite à des contentieux avec les maisons de disques.

Audio Mp3

AudioMP3 est le service en ligne le plus simple pour convertir des vidéos de youtube en mp3. Vous n'avez pas besoin d'un compte, la seule chose dont vous avez besoin est une URL YouTube ou un titre de musique. https://audiomp3.org/

Save To MP3

Permet de pouvoir couper une vidéo et d'extraire une durée déterminée et des téléchargements de musiques à longue durée (1h+) est également possible. https://savetomp3.com/

Fluvore

Un autre site de conversion est intéressant. On le trouve à l'adresse suivante : http://www.fluvore.com/. Youtube Mp3 ses principaux avantages, la possibilité de choisir le format de conversion, comme AVI pour Windows, MOV pour Mac, MP3 pour les lecteurs du même format, MP4 pour iPod et PSP et FLV, qui est le format originel sans conversion.

Video2MP3

Il existe encore Video2MP3, qui convertit toutes les vidéos YouTube au format MP3 gratuitement. On le trouve à l'adresse suivante : www.video2mp3.net/fr.

Free Video Converter

Le dernier logiciel entièrement gratuit que nous vous recommandons, en français et très intéressant (il faut dire qu’il convertit plus de 300 formats dont les principaux sont : AVI, MP4, MKV, WMV, MOV, 3GP, FLV, Fraps, AVCHD, MOV, SWF, DV, RM, QT, TS, MTS, etc), c’est Free Video Converter. Grâce à ses technologies CUDA et DXVA, ce convertisseur est le plus rapide. On le trouve à l'adresse suivante : http://www.freemake.com/fr/free_video_converter/.

Il existe encore de nombreux sites sur Internet qui proposent des convertisseurs. Le mieux est de les comparer. - Comments: 0

Acheter son vin en Supermarché, même si ce n’est pas tr - 07 Aug 2018 18:06

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Avouez-le, vous vous êtes déjà retrouvé au moins une fois dans votre vie devant le rayon vin d’un supermarché et c’est alors que les sueurs froides ont commencé. Face aux étiquettes de vins toutes plus obscures les unes que les autres, vous vous êtes senti perdu, humilié, blessé ! Après quelques minutes, las, vous avez fini par choisir une bouteille totalement au hasard. C’est normal… Mais vous n’êtes pas condamné à une éternelle souffrance ! Ces quelques commandements peuvent vous aider dans cette traversée du désert.

Voyageur téméraire à la recherche d’une « bonne » bouteille de vin au supermarché du coin, suivez ces quelques conseils pour trouver votre graal (enfin, un vin sympa à boire).

Les 10 commandements de la quête du vin en grande surface :

Ni trop bon marché (moins de 5 euros), ni trop chère (plus de 20 euros)

Trop peu cher, franchement, vu le nombre d’intermédiaires, personne n’y gagne, ni vous en qualité, ni le producteur… Si vous souhaitez dépenser beaucoup pour une bouteille, faites-vous conseiller, plus cher ne veut pas toujours dire meilleur.

Evitez les millésimes trop anciens :

Le millésime, c’est l’année de récolte de raisins. Il est la plupart du temps écrit en gros sur la bouteille. Plus il est récent, et plus le vin est jeune, fruité, frais, gourmand… Evidemment, certains vins sont faits pour se bonifier avec l’âge, mais dans de bonnes conditions, dans votre cave. Donc pour ne pas avoir un vin fatigué par de mauvaises conditions de conservation, prenez un millésime de moins de 2 ans pour un blanc et de moins de 3 ans pour un rouge.

Apprenez les indicateurs des départements français :

Le code postal de l’embouteilleur / producteur est toujours écrit sur l’étiquette. Comme ça, par exemple, vous savez dans quelle région cet intrigant vin rouge des Côtes de Thongue appartient (Languedoc, il fait chaud, le raisin mûrit bien, ça donne du fruit et pas trop d’acidité). En gros, si c’est au dessus de la Loire, c’est souvent plus frais et léger qu’en dessous. Comme la Loire prend sa source dans le Massif Central (latitude de Vienne approximativement), ce qui fait un gros paquet de vignobles au-dessus.

Sortez des sentiers battus :

Au même prix, dans la même région (au sens large), prenez l’appellation moins connue (Bergerac au lieu de Bordeaux, Saint Pourçain au lieu de Bourgogne, etc…) au pire vous découvrirez quelque-chose. L’idée sous jacente, c’est que dans les mêmes régions, on trouve des conditions climatiques relativement semblables et des cépages souvent identiques…

Cherchez la mention « élevé en barriques » :

Si vous aimez le goût du vin en barriques, prenez une bouteille sur laquelle s’est précisé… si en plus il y a la durée du séjour précisée dessus, dites vous que plus c’est long, plus ça marque le vin. Si vous n’aimez pas, vous pouvez reposer la bouteille. Si vous ne savez pas, prenez en un ramequin, vous vous ferez une idée.

Regardez les médailles des concours connus :

Si vous hésitez entre deux bouteilles de la même région, prenez la médaille d’Or du concours général agricole (à l’aveugle, 5 ou 6 amateurs de vins l’ont trouvée bonne, par rapport à une 20 aine d’autres). Il existe d’autres concours valables (Vinalies, Vignerons indépendants…), mais le CGA fait beaucoup d’efforts pour améliorer ses règles de sélection, et c’est le plus répandu.

Cherchez le label Demeter :

Si vous aimez l’originalité, prenez le label Demeter, il indique que le vin a été produit selon les principes de la biodynamie, ça ne fera pas de mal à l’environnement. En plus, les doses maximales de soufre (sulfites) sont plus réduites, ça ne peut pas vous faire de mal non plus. Le simple label Bio englobe bien trop de pratiques pour être d’une quelconque utilité dans votre choix.

Cherchez le label « Vignerons Indépendants » :

Sur la collerette du goulot, regardez si le pictogramme d’un petit bonhomme avec un tonneau sur l’épaule est présent. Si oui, c’est un vigneron.ne (écriture inclusive inside), qui fait tout ou presque lui-même (exploitation familiale le plus souvent). Le vin n’en sera pas forcément meilleur, mais aura au moins une touche plus personnelle. Et si, en plus, il a une médaille des vignerons indépendants, et bien, vous n’hésitez pas.

Regardez le taux d’alcool :

Ce n’est pas l’information la plus importante, mais un indice du style. Si le vin fait moins de 12 % d’alcool, il sera en général plus léger, plus vif, avec des arômes frais et acidulés. Acheter vin vin dépasse les 14 % il aura plus de structure, de richesse, d’opulence en bouche et des arômes souvent plus mûrs.

Si vous avez aimé, prenez la photo de la bouteille :

Essayez toujours de prendre la photo de l’étiquette, surtout la partie moche avec les mentions légales. Cela va vous permettre de vous rappeler de la bouteille et de choisir plus facilement pour vos prochains achats. Vous faites ensuite une petite recherche sur le Net (sur Les Grappes par exemple 😉 ) et vous appelez le producteur pour lui acheter en direct une caisse de 12. Si vous ne trouvez pas, vous passez chez le caviste du coin (un peu de courage), et vous lui dites que vous aviez aimé ce vin en lui proposant de regarder la photo de l’étiquette. Vous lui demandez ensuite de vous conseiller une bouteille du même genre de derrière ses fagots. Elle ne sera pas plus chère qu’au supermarché.

Quant au reste, quand on n’y connait pas grand chose, et bien ne sert à rien ! A savoir oubliez : vendanges à la main, vieilles vignes, recommandé par l’oenologue/sommelier/blogueur (y compris en version féminine) Tartempion, les couleurs rigolotes, la mention « grand vin », les médailles de bronze, la mention « mis en bouteille au château » (ou au cul du camion), les conseils d’accord mets et vins et les descripteurs de goût qui tombent souvent à côté de la plaque ou encore l’épaisseur de la bouteille et la nature des sols argilo-calcaires… et j’en passe !

Peut-être avez-vous d’autres conseils et astuces à partagez, n’hésitez pas à commenter !

Jules Lamon pour Les Grappes - Comments: 0

ACHETER DU VIN CHEZ LE CAVISTE - 07 Aug 2018 17:53

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Les authentiques cavistes de quartier ont, hélas, tendance à disparaître au profit de grandes chaînes dont les modes d’achat et de sélection se rapprochent désormais très fortement de la grande distribution. Si vous avez la chance d’avoir non loin de chez vous – il en existe encore quelques-uns, un caviste passionné, compétent et disponible, ne vous en privez surtout pas. Il saura vous conseiller et vous proposer des vins originaux, sélectionnés par lui même et donc difficiles à trouver ailleurs.

ACHETER DU VIN EN GRANDE SURFACE

Les grandes surfaces sont aujourd’hui des acteurs incontournables de la distribution du vin en France. 80% des vins vendus le sont aujourd’hui en grande surface. Ces dernières années, de très grands progrès ont été réalisés par les différentes enseignes, notamment en matière de stockage des vins. Cela dit, au sein des rayons, il demeure très difficile de s’y retrouver et le pire côtoie le meilleur. La bonne période pour acheter ses vins en grande surface demeure la foire aux vins, généralement au mois de septembre.

ACHETER DU VIN EN FOIRE AUX VINS

Depuis une vingtaine d’années, les foires aux vins se sont développées en France, à tel point qu’elles sont devenues un véritable phénomène de société. Les différentes enseignes proposent désormais toute une foire aux vins au mois de septembre ou octobre. Si on peut y réaliser de très bonnes affaires, principalement sur les grands bordeaux, vendus parfois à prix coûtant, il convient d’être attentif pour le reste. Rupture rapide de stock, vins issus de petits millésimes, bourgognes sans aucun intérêt, les foires aux vins peuvent aussi réserver de mauvaises surprises. Nos conseils : bien préparer sa stratégie d’achat et se présenter au magasin dès le premier jour pour profiter des meilleures affaires.

ACHETER DU VIN CHEZ LE PRODUCTEUR

Rien n’est plus agréable que de pouvoir acheter son vin directement chez le producteur, le déguster sur place et en parler avec celui qui l’a élaboré. Si la chose demeure possible dans de nombreuses régions viticoles, elle l’est beaucoup moins dans d’autres, comme à Bordeaux par exemple, où les châteaux ne vendent que rarement du vin en direct aux clients de passage. Attention toutefois au charme magique qu’opère souvent la visite d’une cave, transformant parfois une vulgaire piquette en fabuleux nectar. Une fois rentré à la maison avec les bouteilles, on risque alors quelques sérieuses désillusions.

ACHETER DU VIN DANS LES SALONS

Il convient d’être là extrêmement prudent et de privilégier les salons sérieux et dédiés uniquement au vin. Les salons de l’agriculture et foires en tout genre sont les terrains de chasse privilégiés des escrocs professionnels qui attendent le gogo et n’hésitent pas à vendre d’immondes piquettes à des prix stratosphériques. Il faut s’assurer que l’on a affaire à un véritable producteur et que les prix annoncés n’ont pas été majorés pour l’occasion. Il faut toujours goûter le vin, se renseigner sur les conditions de livraison et ne pas hésiter à vérifier que les tarifs correspondent bien à ceux pratiqués en moyenne dans l’appellation.

ACHETER DU VIN EN VENTE AUX ENCHÈRES

Les ventes aux enchères de vins se sont multipliées ces dernières années et demeurent un excellent moyen d’acquérir des bouteilles à des prix parfois raisonnables. Il faut cependant prendre quelques précautions : s’assurer que les vins ont été bien conservés (les niveaux doivent être bons), se donner un prix maximum pour chaque lot convoité afin d’éviter de se laisser emporter par l’enchère dans le feu de l’action, enfin ne pas oublier les frais annexes qui viennent alourdir la facture (TVA et commission). Pour réaliser les meilleures affaires, n’hésitez pas à rechercher les lots dépareillés, les caisses incomplètes ou les vins d’appellations moins prestigieuses.

ACHETER DU VIN SUR INTERNET

Internet est désormais devenu, en matière de vin également, un acteur incontournable. Les sites se multiplient avec des concepts parfois très différents. via vinum pour tout achat par correspondance, il convient d’être attentif. Renseignez vous sur la fiabilité et la solidité des sites sur lesquels vous passez votre commande (les forums sont à ce titre bien utiles) et fuyez ceux qui accumulent les incidents, les retards de livraison et les annulations de commande. Privilégiez les sites établis depuis longtemps et, pour ce qui est des achats de Bordeaux, ceux qui ont également le statut de négociant et peuvent donc acheter directement les vins auprès des châteaux. N’achetez que des vins que vous connaissez et méfiez-vous des promotions trop alléchantes.

> Lire nos enquêtes : Nos conseils pour bien acheter son vin sur Internet

ACHETER DU VIN EN PRIMEUR

Les grands châteaux de Bordeaux et quelques domaines de Bourgogne ou de la vallée du Rhône proposent d’acheter du vin en primeur, c’est-à-dire de le réserver et de le payer avant qu’il ne soit mis en bouteille. L’intérêt pour le consommateur est de bénéficier théoriquement d’un rabais d’environ 20% sur le prix de sortie. L’expérience démontre qu’en réalité, l’achat primeur ne présente un réel avantage financier que sur les grands millésimes. Il n’est pas rare, en effet, de voir les vins issus de millésimes moyens ou petits, être vendus moins chers en foire aux vins que lors de leur sortie primeur. L’achat primeur présente cependant un autre avantage, celui d’avoir la certitude de pouvoir accéder à certains vins très recherchés et rapidement épuisés.

ACHETER DES VIEUX MILLÉSIMES

Pour le plaisir de les boire ou pour une occasion particulière, il est toujours possible d’acquérir des vieux millésimes. L’exercice se révèle souvent aussi passionnant que risqué. Le vin est un produit très fragile et si la marque du temps peut avoir sur lui des effets très bénéfiques, elle peut aussi lui causer des tords irrémédiables. Les ventes aux enchères demeurent le meilleur moyen d’accéder à des millésimes anciens, voire très anciens. Attention toutefois alors à la provenance des bouteilles et à leur condition de stockage. Certains cavistes spécialisés proposent également des millésimes anciens et quelques rares producteurs acceptent de céder, pour une occasion particulière, une ou deux vieilles bouteilles. En règle générale, au-delà de 20 ans d’âge il ne faut s’intéresser qu’aux très grands millésimes et aux appellations prestigieuses sous peine de connaître de cruelles désillusions.

ACHETER SON VIN AU RESTAURANT

La restauration française n’est pas connue pour pratiquer les coefficients multiplicateurs les plus doux en matière de vin. La moyenne se situe à trois, mais il n’est pas rare de voir, dans certains établissements très prestigieux, des coefficients de dix ! Si vous décidez de faire confiance au sommelier pour vous guider dans le choix des vins, n’hésitez pas à lui donner un budget, ce qui évitera quelques mauvaises surprises. Les appellations moins connues réservent souvent quelques belles surprises, préférez ainsi, par exemple, un saint-aubin à un meursault ou un cornas à une côte-rôtie. - Comments: 0

Utiliser les emojis et les emoticones - 07 Aug 2018 17:33

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Les emojis sont des emoticones en version amelioree. Utilisez-les pour dynamiser vos messages sur Slack !

Astuce : avez-vous besoin d'emojis supplementaires ? Repondez aux messages avec des reactions emoji ou creez vos propres emojis personnalises.

Ajoutez des emojis a vos messages Slack

Ajoutez des emojis a vos messages en saisissant un code emoji ou en selectionnant un element dans le menu emoji. Vous pouvez meme ajouter des alias a vos emojis preferes pour faciliter leur utilisation (veillez simplement a ce que ces alias soient faciles a memoriser).

Saisissez le code emoji

Slack utilise les codes emoji standard. Saisissez ces codes pour ajouter rapidement des emojis a vos messages !

Si vous avez oublie le code complet de l'emoji que vous souhaitez utiliser, saisissez suivi des premieres lettres du code, et vous verrez apparaître un menu a saisie semi-automatique. Selectionnez l'emoji souhaite ou appuyez sur la touche de votre ordinateur pour parcourir la liste.

Selectionnez l'emoji souhaite dans le menu emoji

Ordinateur iOS Android Windows Phone

Cliquez sur le smiley gris dans la zone de message pour ouvrir le menu emoji.

Utilisez les icones en haut du menu pour parcourir les categories ou saisissez les premieres lettres du code pour faire une recherche dans l'ensemble des codes emojis.

Cliquez sur l'emoji de votre choix pour l'ajouter a votre message.

Astuce : avez-vous besoin d'emojis specifiques ? Creez vos emojis personnalises.

Creer un alias d'emoji

Pour faciliter l'utilisation des emojis dans Slack, vous pouvez par defaut ajouter vos propres codes sur l'application pour ordinateur. Procedez comme suit :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Personnaliser Slack dans le menu.

Selectionnez Definir un alias pour un emoji existant.

Choisissez un emoji sur le menu deroulant.

Sous Choisir un nom, saisissez le nouveau code que vous souhaitez utiliser.

Selectionnez Enregistrer le nouvel emoji.

Remarque : si votre espace de travail reserve la gestion des emojis personnalises aux proprietaires et aux administrateurs de l'espace de travail, vous ne pourrez pas ajouter d'alias d'emoji. Si vous avez besoin d'aide, contactez un proprietaire de l'espace de travail.

Choisir votre couleur de peau par defaut

Ordinateur iOS Android Windows Phone

Cliquez sur le smiley gris dans la zone de message pour ouvrir le menu emoji.

Cliquez sur l'icone main ✋ en bas a droite du menu des emojis.

Selectionnez une couleur de peau par defaut.

Conseil : dans le champ de message, cliquez sur un emoji pour acceder rapidement aux differentes couleurs de peau. ✨

Modifier l'affichage de vos emojis

Les emojis que vous voyez dans Slack dependent de l'appareil que vous utilisez pour acceder a l'application. Ainsi, Slack affiche les emojis dans le style Apple sur les appareils iOS et Mac, tandis que les utilisateurs Windows, Linux et Android voient ces memes emojis dans le style Google.

Remarque : nous ne pouvons malheureusement plus vous offrir la possibilite de choisir le style des emojis, ceci en raison des droits d'utilisation propres a chaque appareil. Vous ne pouvez pas selectionner le style des emojis mais, en fonction des parametres de votre espace de travail, vous pouvez toujours charger vos emojis personnalises. 🙇‍♀️

Passer au format texte

Si vous preferez, vous pouvez choisir d'afficher les emojis en texte brut. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'emoji en style Unicode et en texte brut.

Unicode (style Apple)

Texte brut

Vous pouvez faire passer vos emojis du style Unicode au texte brut et inversement :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Preferences dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, cochez la case a cote de Afficher l'emoji en texte brut.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine.

Envoyer un emoji de grande taille

Par defaut, si votre message ou votre commentaire ne contient que des emojis, ces derniers apparaissent elargis sur les applications pour appareil mobile et pour ordinateur. (Dans le cas de l'application pour ordinateur, vous devrez utiliser le theme Net pour que les emojis puissent s'afficher en grande taille.)

Si vous le souhaitez, vous pouvez toujours desactiver les jumbomojis :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

cadeau rigolo dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, decochez la case a cote de Afficher les JUMBOMOJI.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine.

Remarque : Slack n'affichera aucun jumbomoji si votre message comporte plus de 23 emojis a la suite.

Utiliser des emoticones

Slack convertit automatiquement les emoticones courants tels que :) en emojis : Decouvrez les conversions les plus courantes sur l'illustration ci-dessous.

Si vous preferez utiliser les emoticones (sans les convertir en emojis), vous pouvez desactiver cette fonctionnalite :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Preferences dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, decochez la case a cote de Convertir les emoticones saisies en emojis.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine - Comments: 0

QU'EST-CE QU'UNE PROPRIeTe DE LUXE ? - 07 Aug 2018 17:22

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INFOGRAPHIE. Paris, Los Angeles, Dubai… les montants a partir desquels un bien entre dans la categorie "luxe" different selon les pays. Explications.

Qu'est-ce qu'une demeure "de luxe" ? La question merite d'etre posee, tant les criteres varient d'un pays a l'autre. Comme le souligne le reseau d'agences immobilieres Christie's international real estate dans son dernier rapport sur le marche immobilier de luxe, "le prestige connote la qualite, le raffinement et l'exclusivite." Le prix moyen pour une propriete reunissant toutes ces qualites seraient, pour le reseau, de 2 millions de dollars (1,8 million d'euros).

Selon le reseau Christie's International Real Estate, l'immobilier de luxe est :

1- Un bien d'une valeur superieur a 1.8 million d'euros

2- Un bien situe sur un emplacement unique

3- Un bien proposant des caracteristiques hors-normes ou proposant des services exclusifs

Ces criteres varient en fonction de la localisation du bien (pays bien sur mais aussi ville ou campagne) mais aussi de l'environnement de ce bien immobilier (proche de la mer, sur une ile, dans un quartier chic). Il faut egalement bien distinguer le marche des residences principales de celui des residences secondaires.

Mais cette definition ne saurait etre figee : "La notion est changeante et prend en compte le deplacement des poles economiques, le desir des acquereurs d'obtenir plus d'intimite ou encore les preoccupations environnementales", precise le rapport.

Des incroyable maison a paris comme Paris, Londres, New-York, mais aussi Dubai, Sydney ou Hong-Kong sont considerees comme de grandes capitales mondiales pour l'immobilier de luxe. Le prix a partir duquel un bien entre dans la categorie "prestige" n'est naturellement pas le meme, et prend en compte les specificites des pays comme l'illustre la carte ci-dessous. (Cliquez pour agrandir).

La carte du luxe selon Christie's International Real Estate

Le reseau d'agences immobilieres Knight Franck l'avait bien remarque. Dans une enquete publiee en mars 2015, il revelait que pour 1 million d'euros, on pouvait, a Monaco, n'acheter qu'un studio 17 m2 dans un immeuble de luxe… Or, pour une somme similaire, un particulier peut devenir l'heureux proprietaire d'une villa de 243 m2, en bord de mer a l'ile Maurice.

L'emplacement fait le prix

Les quartiers, tout comme la notoriete des villes, participent a fixer les prix en concentrant parfois l'essentiel de l'offre des biens d'exception. C'est le cas avec Beverly Hills pour Los Angeles ou les prix du luxe demarrent a 8 millions de dollars (7,3 millions d'euros). On retrouve un schema similaire avec Manhattan pour New-York ou Kensington, ce quartier chic de Londres ou les prix des plus belles proprietes se negocient autour de 20 millions d'euros.

Et meme lorsque l'on s'eloigne des grands centres urbains, le prix reste correle a l'emplacement de la propriete. Elle doit a la fois offrir un cadre merveilleux et etre proche des commerces et services, comme sur les bords de Seine ou le m2 atteint facilement des sommes importantes.

Residence principale et residence secondaire : deux marches distincts

Outre la situation economique des pays, selon Christie's, l'une des autres reponses permettant d'expliquer les disparites de prix entre pays est a chercher du cote du type d'habitation. On achete plus souvent en residence principale dans des "villes-mondes" comme Paris, New-York ou Los Angeles. Les prix tournent alors autour des 3,6 millions de dollars (3,2 millions d'euros) : (Cliquez pour agrandir).

Le marche des residences principales pese plus que celui des residences secondaires

Le marche des residences secondaires est lui, necessairement a des prix inferieurs, avec des proprietes situees dans des villes de moindre notoriete comme, Bordeaux, Saint-Jean-de-Luz, Santa Fe ou les iles des Caraibes. - Comments: 0

Touring allows you encounter issues you hardly ever ima - 07 Aug 2018 17:13

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Beware of areas with wretched cubicle sound reception. A regretful bespeak is not scarce annoying, it is likewise a real drain on your barrage fire. Even out if you're not victimization your cellphone phone, having it turned on in an region that gets poor electric cell call up reception buttocks waste pipe your barrage fire totally.

Study buying a secondhand phone if you are looking for to ascent in front your contract allows you to. This is much less expensive than purchasing new, and you wish not be locked in to a specific undertake period. Merely induce certainly your supplier supports the call up you deprivation to buy, and that you posterior easy minimal brain dysfunction it to your design.

A smartphone volition run to dim pull down the longer it is victimised. Updating free fog brushes minimise this issues. These updates are More potent and bigger. In a few years, upgrades prat turn also practically for older phones to palm.

Think purchasing the policy on your cadre earphone. This send away keep you money in the tenacious consort. If your earphone is broken, stolen or in any means damaged, you testament no longer be able to usage it in about cases. This testament call for you to steal a newly phone, and that backside price hundreds. Indemnity allows you to bribe a raw sound for a discounted price, and that keister be comfortably meriting the monthly investment funds.

Do non enjoyment the Wi-Fi on your cellphone telephone if you are in a station that has access code to a computer. Many people do not recognise that this is an promiscuous direction to torture up supererogatory bills. You should logarithm onto the computer and carry through the information utilisation for the times that you very pauperism it.

If you are in the grocery store for a new cadre phone and are shy roughly which focussing to take, do yourself a favour and require your friends and home members for opinions. By quest personal recommendations for both brands and models, the work on testament be much simpler. Getting something you hump populate similar ass be a not bad mode to remnant up glad with your New ring.

Moot cellular phone telephone plans that leave you a properly total of data per month. These days, cell telephone set users function data Thomas More than tattle transactions. In fact a flock of carriers reach outside a long ton of utter minutes, only lodge you a exchange premium on the information you manipulation. Await for the outdo get laid for the clam when it comes to information.

The photographic camera on your earpiece doesn't hold optic rapid growth. Affect nigher to nonplus a best crack. Alternatively, you crapper buy a genus Lens that whole caboodle with your saucy call up for zooming in on pictures.

Many hoi polloi are yet not totally exploited to hands-dislodge devices. These ferment peachy ease-of-economic consumption and to kick upstairs refuge when talk on the earpiece. On that point are likewise apps to assistance you let the cat out of the bag textual matter rather of inputting the characters on your own, and at that place are many early hands-unloose options for your earpiece as good.

Be sure as shooting to get a just sheath for your speech sound! It rear end toll you a mint if you throw and harm your iPhone. You canful regain a diversity of caring cases online or at your topical anaesthetic dismiss stock. In particular, direct a facial expression at something named "The Defender."

Later Reading this article, you should make a punter musical theme of how to pose the just about from your cellphone telephone. With these tips and tricks, you posterior make water trusted that your cellular phone sound is always liberal you 100 percentage. Preserve this advice in mind to outride in cutaneous senses with all of your friends. - Comments: 0

Everyone has a vacation horror story. In many cases, th - 07 Aug 2018 14:52

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Before you go on a trip, ask around for tips from friends and family. See who has been there before and/or what they'd recommend you either visit or avoid. Are there particular restaurants, sights, or shows you should see? You can also check out sites on the internet that provide advice from fellow travelers.

Ask family and friends for suggestions on places you should visit when trying to plan your next vacation. Often times they will not only be able to give you good suggestions for places that you should go, they can also steer you away from places that they didn't have such a good time.

In countries that you travel to, be aware of the cultural view of how questions are answered. In some places, especially India and Asia, it can be considered very rude to tell someone that you don't know the answer to their question. Others may simply answer "yes" to any question asked in English. Pay attention to doubtful body language.

To bring everything you need on your trip, you need to have reliable luggage. If your luggage is old or cannot contain everything you need, you should go buy new luggage. Do not hesitate to buy expensive luggage. The quality guarantees that your belongings will be protected and good luggage should last you for years.

If the cleanliness of the hotel you have chosen is a concern for you, use a clean T-shirt as a pillowcase. While you may not be able to fix the sheets, you can at least stay clothed. Your face is what you need to protect the most, so always have a clean shirt on hand!

Avoid the gate until it is actually time to board the plane. Many passengers will crowd the gate, hoping to be the first to be allowed on. To avoid jukaso journeys and bustle, hang back until you hear it is your turn. Then you can calmly walk up and get on the plane.

One of the easiest, most effective and affordable ways to offset the unflattering aftermath of jet lag, is to drink plenty of water. Being dehydrated can cause you to feel light-headed, dizzy and fatigued, upon landing. Seasoned travelers report that drinking at least four eight-ounce glasses of water over a five-hour trip, can make a noticeable difference.

Always look up recent reviews to the travel destinations and hotels that you plan on visiting. The more reviews a place has, the more reliable it is and the easier you can figure out if the place is one you want to stay at. If the review has photos, even better. Pictures tell more than words can, most times.

Airline travel does not have to break the bank. There are several ways to go on that vacation you want to and not pay too much for it. You can travel during off seasons and save quite a bit on destination travel. There are also travel agents that can save you money when you buy airfare and lodging together.

Want to relax early in the morning when you travel? Check the alarm clock as soon as you check in. Often the alarm was set by a previous guest, or possibly even the hotel staff. Not checking it can mean a six a.m. wake-up when you're hoping to sleep until eight.

Taking your credit cards with you on a trip is a great way to have access to any money you may need. In addition, they will help to provide a list of your expenses, and generally offer good exchange rates. However, before you leave for your trip, you should notify the credit card provider about your trip, this is so they won't block any transactions from the new location.

If you use electronics while you travel, carry a power strip. Many hotels have only one available outlet, and if you travel with multiple devices, you are out of luck. Bringing a power strip ensures you are able to charge your laptop, phone, mp3 player or any other device that makes travel more enjoyable.

People are not properly prepared for their vacations, that is why these things happen. The advice from this article will help you plan a safe, relaxing vacation. - Comments: 0

Travel is a hobby for some and a business necessity for - 07 Aug 2018 14:33

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If you are traveling in another country and your passport is lost or stolen, head to the nearest Embassy or Consulate as soon as possible. Many times these agencies can issue a replacement in as little as 24 hours, letting you get back to enjoying your vacation quickly and easily.

When traveling to a country outside of North America and Western Europe, carry cash or pre-purchased traveler's checks. You cannot count on your credit or debit card to work the same way it does at home, nor is there any guarantee of access to ATMs. Converting your money or buying traveler's checks before you leave also protects you against unscrupulous money changers.

Make sure to pack your vitamins when you travel and remember that vitamin C is a great energy and immune booster. Taking a vitamin supplement can help you prevent or lessen the effects of jet lag on your body, strengthen your immune system against the multitude of germs you will come into contact with, and generally make you feel better. Clear any supplements with your doctor before taking them if you have underlying health issues.

If you're going to be traveling soon, don't go through a travel agent. You'll find your trip costing twice as much. Rather, shop around online through different bargain dealers like expedia.com or travelocity.com. This will help you save some money that can be better spent when you arrive at your destination, perhaps on souvenirs, or for that nice guy online that gave you this tip.

Vacationing away from home often means we carry a lot of belongings with us. To ensure that you don't take too many things, only take the toiletries that you need. Make yourself a list of the things you use daily. Pack only the ones which are most important.

Don't get carried away with taking too many photographs on your trip. Some people get so caught up in taking pictures of everything that they forget to experience the culture and landmarks. Take a few pictures, but also make sure to spend enough time outside of the lens to enjoy your trip to the fullest.

If you are traveling with children, it is best is they can have a suitcase with wheels. This way, they can really help with the luggage and it's super easy to pull. They will also feel a sense of independence and will be happy to help out with the luggage.

Using a canoe can be a great means of travel for those who want to see waterways and national park areas. Apart from being quiet so it won't disturb any animals or people around the paddling required to power the canoe is a good way to get exercise. Canoes make one feel more in touch with their surroundings.

jukaso journeys will overbook their flights during busy times or seasons. In the event that too many people show up for the flight, they will need volunteers to take a different flight at a later time, in exchange for vouchers for travel, food and lodging that can be used at a later date. If you aren't in a hurry, you can pay for part of your next vacation!

Protect your children when traveling by making sure they are prepared in case they get lost. For older children, arrange a convenient meeting place where your family can regroup if separated. Younger children should carry a card with their name, the names of their parents and a contact number. Additional information regarding medications and allergies is also helpful. Instruct your children to give the card to a police officer if they get lost.

Smart travelers have a smart routine that keeps their travel plans running smoothly and that makes every trip, no matter where or why, as easy as possible. Tips like the above can help everyone travel smarter, from the most world-weary traveler to the fresh-faced new traveler setting out on his or her first adventure. - Comments: 0

Drive Your Way To Success In Internet Marketing With Th - 07 Aug 2018 14:22

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What makes an internet business successful? There are many components to achieving a successful business, and the methods depend on the needs of your business. If you are just starting out, get as much advice as you can from seasoned internet marketers by reading about some of their ideas. You can begin by reading the article here.

Read trade magazines and newspapers to keep current on new trends and new technologies. You might be able to get a head start on a new trend if you read about it before others do. Don't be the last person to know about something, read enough so you can be a pioneer.

A great tip for internet marketing, is to collaborate with someone else. We can pursue many avenues online, but we can only do so much on our own. If you're a filmmaker, for instance, you can get in touch with a storyboard artist. That's just one example of a collaboration.

Diversity can be key. You don't want your website to have banners at the top, bottom, and sides all promoting the exact same item. Find similar, relevant products to not only diversify your website, but also increase the chances that one of your readers may buy from one or more of them.

Ensure that your customers will return for future purchases by only offering quality products. Talk to people who own the products already, or buy them to try on your own. A sincere recommendation will go a long way and it will keep the customers returning to make purchases in the future.

Avoid spam, deceitful tricks, and scams. Doing business this way can be tempting at times, especially when the internet feels so anonymous, but they are not worth the potential loss. Tactics such as these might bring a short-term money gain, but they will ruin your reputation and could potentially destroy the business you have worked so hard to create.

Make sure you're utilizing social networking to promote your business. Allowing people to follow updates and find more information about you through Facebook, Twitter, and other sites will increase your chances of them becoming customers. Plus, if one customer "likes" your page on Facebook, their friends may see it and check out your business as well.

Try sticking to predksi togel online in advertising" when marketing. Just because some ads sell through outlandish claims does not mean that you have to resort to that to make a sale. You can indeed make an honest living by honestly advertising your products and services. Think about the kind of people that you want to buy your stuff and how they can help you get more customers if what they get is just like what you advertised.

If you've made the decision to market your business online, avoid making the common mistake of using a free website. These websites include ads, banners and frames that clutter your website and have nothing to do with your product. Some of these are pop-ups that may be difficult to close and can block access to certain parts of your webpage. You are also stuck with a domain name that is hard to remember and does not look professional. If your business begins to grow, the space you're allotted may not be enough. In addition, when the server for one of these sites goes down, it may take days for the problem to be resolved.

Marketing directly to your potential customers is something that takes time, so remember that any campaign must be an ongoing campaign. Many Internet marketers take a fly-by approach to marketing. They will work to market to a particular segment, but they'll only stick with it for a day or two. You need to stay at it until you see results, and then keep it up.

It's important to use traditional marketing techniques. You can use items like pens or coffee mugs with your business name and logo on them. Offer them for free when customers sign up for email offers through your website. This way your customers are sure to get special email alerts from you, and you are promoting your business.

Internet marketing is not difficult to comprehend, if you take the time to learn. You need to be willing to take risks by trying new ideas. If you are not reaping good results from one method, then try another. Internet marketing is dynamic, and you need to be committed to learning all the time. If have this attitude, you will see success in your business. - Comments: 0


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